Ontbreekt er nog informatie over Huren in King’s Park of wil je meer weten over de appartementen en eengezinswoningen? Hieronder vind je de meest gestelde vragen. Staat jouw vraag er niet tussen, dan kan je altijd contact met ons opnemen tijdens de kantooruren.
Ik ben geïnteresseerd en wil huren. Wat moet ik doen?
Stap 1: Om een woning te kunnen huren dien je te voldoen aan een inkomenseis (zie punt 4 wat de gestelde inkomenseis is). Indien je niet voldoet aan de voorwaarden kunnen wij je helaas voor dit project niet verder van dienst zijn.
Stap 2: Indien je voldoet aan de voorwaarden, kies je jouw voorkeurswoningen uit. Dit doet je, door te klikken op “woningvinder’ in het menu. De appartementen kun je per verdieping bekijken. Vervolgens kun je op een specifieke woning klikken om de plattegrond te bekijken. Bij de eengezinswoningen kan je gelijk op een woning klikken voor meer details. Wil je deze woning toevoegen aan je favorieten? Klik dan op de button ‘voeg toe aan mijn inschrijving’.
Stap 3: Start de digitale inschrijving door te klikken op de button “Inschrijven ”, vul de gevraagde gegevens in en klik op verstuur. Je ontvangt een e-mail waarmee je een wachtwoord kunt aanmaken, zodat je verder kunt gaan met de inschrijving.
Stap 4: Vul je persoonlijke gegevens in en geef je identiteit op, zoals gevraagd. Vervolgens klik je op inschrijven en vul je de overige gevraagde informatie in.
Stap 5: Wanneer je alle informatie hebt ingevuld heb je de mogelijkheid om jouw documenten te uploaden. Dit is een belangrijk onderdeel van de inschrijving, want zonder de documenten is de inschrijving niet compleet.
Vanaf punt 11 in deze FAQ kun je lezen welke documenten er voor jou van toepassing zijn.
Kan ik huurtoeslag aanvragen?
De woningen worden verhuurd in de midden huur en vrije sector. Het is niet mogelijk om huurtoeslag aan te vragen.
Moeten er inschrijf- of bemiddelingskosten worden betaald?
Je hoeft geen inschrijfkosten te betalen en er zijn geen bemiddelingskosten/courtage. Voor (of tijdens) het ondertekenen van de huurovereenkomst dient de eerste maand huur en de eventuele borg te zijn/worden overgemaakt via internetbankieren.
Wat zijn de inkomensvoorwaarden om te huren?
Om een woning te huren dien je de volgende inkomensvoorwaarden aan te houden:
Huur je samen? Dan geldt het onderstaande:
Ben je gepensioneerd?
Zelfstandig ondernemer?
Mogen ouders of derden garant staan als er niet voldaan wordt aan de inkomensvoorwaarden?
Wegens de extra risico’s die een garantstelling met zich meebrengt is dit helaas niet mogelijk. Het is van belang dat de huurder(s) zelf voldoen aan de inkomensrichtlijnen.
Telt een uitkering mee als inkomen en mag deze meegenomen worden in de inkomensberekening?
Een uitkering wordt als inkomen meegenomen mits het een uitkering voor langere periode betreft. Denk hierbij aan een WIA of Wajong uitkering. Indien dit het geval is ontvangen wij graag het volgende van je:
Na ontvangst van bovenstaande documenten zullen wij een kredietwaardigheidstoets uitvoeren.
Voor het huren van 54 appartementen is de verhuur gebonden aan de regels van de huisvestingsverordening.
Woon je alleen? Dan is je belastbaar jaarinkomen minder dan € 67.699,90 (prijspeil 2022).
Bestaat jullie huishouden uit 2 of meer personen? Dan is het belastbaar jaarinkomen minder dan
€ 77.699,90 (prijspeil 2022)
Let daarnaast tevens op de inkomenseis waaraan je dient te voldoen!
Check de website van de gemeente voor meer informatie:
https://www.zoetermeer.nl/huisvestingsvergunning
De huisvestingsvergunning kun je aanvragen bij de gemeente nadat je de getekende huurovereenkomst hebt ontvangen.
Kan ik als student de woning huren?
Het is alleen mogelijk om te huren met voldoende inkomen volgens de inkomenstoets, waarbij maximaal 2 inkomens tot een gemeenschappelijk inkomen gezien mogen worden. Ook mogen er niet meer dan twee huurders op een adres ingeschreven staan.
Tenzij aan deze eisen wordt voldaan is het voor studenten niet mogelijk een woning te huren. Er worden helaas geen garantstellingen door derden (ouders) geaccepteerd.
Door hoeveel bewoners mag of moet de woning bewoond worden?
Het is helaas niet toegestaan om de woningen te huren met woningdelers. Er wordt enkel verhuurd aan alleenstaanden, stellen en gezinnen.
Wordt er een waarborgsom gevraagd? Zo ja, hoeveel bedraagt deze?
Van zelfstandig ondernemers wordt standaard 3 maanden waarborg gevraagd.
Ben je in loondienst en voldoe je niet geheel aan de gestelde inkomenseis dan zullen wij jouw dossier apart behandelen en bij goedkeuring een eventuele waarborg stellen bij aanvang huur.
Waar kan ik het inschrijfformulier vinden?
Zie het 5 stappenplan bovenaan deze FAQ.
Welke documenten moet ik met het inschrijfformulier uploaden?
Ben je in loondienst?
Heb je een uitkering?
Ben je gepensioneerd/AOW-gerechtigd?
Ben je zelfstandig ondernemer?
En indien van toepassing:
Waar kan ik mijn gegevens uploaden?
Je kunt de documenten uploaden in het inschrijfformulier onder de pagina “bijlagen”
(LET OP: De pagina “bijlagen” wordt pas zichtbaar nadat je het inschrijfformulier volledig hebt ingevuld zie stap 5 van het stappenplan bovenaan deze FAQ).
Hoe worden de woningen toegewezen?
De woningen worden toegewezen aan de hand van de door jouw opgegeven voorkeuren. Indien er meerdere inschrijvingen zijn per woning wordt er geloot. De loting geschiedt volledig geautomatiseerd door het systeem. Je krijgt automatisch vanuit het systeem bericht of er een woning aan jou is toegewezen of niet.
Kan ik de woningen bezichtigen?
Je bent vast erg nieuwsgierig hoe de woningen er uit komen te zien. Om je alvast een beeld te geven van het uiteindelijke resultaat, geven wij een impressie. Het gaat hierbij om zogenaamde Artist Impressions, de interpretatie van een digitaal artiest dus. Deze worden gemaakt volgens de richtlijnen van het opleveringsniveau maar zullen ook elementen bevatten zoals wandbehang, meubilair en andere aankleding die je niet in het appartement terugvindt bij de oplevering
Het is voorlopig niet mogelijk om de woning te bezichtigen, omdat de woningen op dit moment in aanbouw zijn. Wij benadrukken dat je de woning accepteert en het huurcontract tekent vanaf de plattegrond. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de foto, plattegrond en advertentie.
Wat is de minimale huurtermijn?
Je huurt voor minimaal 1 jaar. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen per de eerste van de volgende maand + 1 maand. Een voorbeeld: je geeft op 19 april aan dat je de huur wilt opzeggen, dan eindigt de huurovereenkomst op 1 juni.
Houd er rekening mee dat je, door ondertekening van een huurovereenkomst een huurverplichting aangaat van minimaal 1 jaar, vanaf huuringangsdatum. Circa drie weken voor de sleuteloverdracht krijg je van MVGM vastgoedmanagement bericht over deze huuringangsdatum. Ook al gaat de huuringangsdatum pas later in, door ondertekening ga je wel meteen een huurovereenkomst aan. Beide partijen, huurder en verhuurder, zijn gebonden aan de aangegane huurovereenkomst, ook als de huuringangsdatum in de toekomst ligt. Kortom: er kan dus enige tijd zitten tussen de ondertekening van je huurovereenkomst, en de ingangsdatum van de minimale huurtermijn van 1 jaar.
Kan ik mijn huurovereenkomst (nog) opzeggen voordat ik de sleutel krijg?
Nee. Houd er rekening mee dat je, door ondertekening van een huurovereenkomst een huurverplichting aangaat van minimaal 1 jaar, vanaf huuringangsdatum. Circa drie weken voor de sleuteloverdracht krijg je van MVGM vastgoedmanagement bericht over deze huuringangsdatum.
Ook al gaat de huuringangsdatum pas later in, door ondertekening ga je wel meteen een huurovereenkomst aan. Beide partijen, huurder en verhuurder, zijn gebonden aan de aangegane huurovereenkomst, ook als de huuringangsdatum in de toekomst ligt. Kortom: er kan dus enige tijd zitten tussen de ondertekening van je huurovereenkomst, en de ingangsdatum van de minimale huurtermijn van 1 jaar.
Is er, naast de huurprijs, nog sprake van servicekosten?
Naast je huurprijs per maand betaal je bijkomende kosten voor de service kosten van 82 euro per maand voor de appartementen en 29 euro voor de woningen. Door de gezamenlijke ruimtes waar alle bewoners gebruik van maken worden bepaalde kosten gedeeld. Bijvoorbeeld voor de schoonmaak van de algemene ruimtes. Je ontvangt hiervan altijd een separate opgave en jaarlijks een overzicht van de servicekosten. De samenstelling van de servicekosten is in een wettelijk kader bepaald. Naast de servicekosten dien je zelf de maandelijkse lasten voor, water en licht en gemeentelijke lasten te betalen. De contracten met de nutsbedrijven dien je zelf af te sluiten.
Kan ik een parkeerplaats huren?
Bij Kings Park is sprake van openbaar parkeren. Een aparte parkeerplaats kan dus niet worden gehuurd.
Wanneer worden de woningen opgeleverd?
De huurwoningen worden gefaseerd opgeleverd in Q1 en Q2 (2023). Vele professionals op de bouw zijn dagelijks bezig om deze mooie appartementen en woningen op tijd op te kunnen leveren. Maar er kunnen onvoorziene omstandigheden zijn die de bouw vertragen. Hierbij kun je denken aan weersomstandigheden zoals harde wind of vorst, maar ook het aanleveren van afbouwmateriaal.
Kan ik zelf een badkamer en/of keuken uitkiezen?
Alle woningen worden voorzien van een volledig uitgeruste keuken en een comfortabele badkamer. Het is niet mogelijk om zelf een keuken en badkamer te kiezen. Maar doordat wij werken met een neutrale en moderne afwerking, zoals tegels, sanitair en inbouwapparatuur, ontstaat er een ruimte die je in een handomdraai aan uw eigen stijl aanpast.
Hoe zijn de wanden afgewerkt?
De wanden worden sausklaar gestukadoord en krijgen geen verdere afwerking. Het is de huurders toegestaan om de wanden te schilderen / sausen of te behangen. Deuren en kozijnen mogen niet beschilderd worden. En let op, bij het verlaten van het appartement / woning dienen de muren in een neutrale kleur te worden achtergelaten. In het toilet zijn er deels sausklare wanden. Er wordt namelijk tot 1,2 meter getegeld en daarboven is het sausklaar.
Hoe is de vloer afgewerkt
De badkamer en het toilet worden voorzien van vloertegels. De overige vloeren in de woning zijn kaal en dienen door de huurders zelf te worden voorzien van vloerbedekking. Wij raden iedere huurder het volgende aan: je mag alle vloeren leggen die weer verwijderd kunnen worden (dus geen tegels of gietvloeren). De ondervloer dient minimaal 10 decibel te zijn. Je dient er dus rekening mee te houden dat de vloer verwijderd dient te worden wanneer je de woning weer verlaat.
Hoe worden de woningen verwarmd?
De woningen worden voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. De regeling geschiedt door middel van thermostaten. Verwarmingselementen zoals radiatoren en convectoren zijn daarom niet toegepast. In alle badkamers is een elektrische radiator opgenomen. Vloerkoeling kan de temperatuur in de vloer met enkele graden terug koelen, maar het systeem fungeert niet als een airconditioning.
Voor de verwarming en koeling van de appartementen wordt gebruik gemaakt van een WKO-installatie. Hiervoor is een geavanceerd opwekkingssysteem in het complex geïnstalleerd. Warmte Koude Opslag (WKO) is een duurzame methode om energie in de vorm van warmte of koude op te slaan in de bodem.
Je dient daarvoor met een toegewezen derde partij een gebruikersovereenkomst af te sluiten. Informatie hierover volgt tezamen met de huurovereenkomst.
Beschikt het complex over een lift?
De appartementsgebouwen beschikken over liften.
Zijn de afbeeldingen op de website van de betreffende woning?
De afbeeldingen zijn Artist Impressions, bedoeld om jou een indruk te geven van hoe een woning er uit kan zien. Het is niet persé een weergave van de door jou gekozen woning. De woningen worden kaal opgeleverd met een afgewerkte badkamer, keuken en toilet. De indeling van de woning zie je op de plattegrond bij de woning. De ligging van de woning kun je terug vinden op de verdiepingsplattegronden.
Hoe wordt de keuken opgeleverd?
De moderne en luxe keuken wordt voorzien van een keukenblok met kastjes, en volledig voorzien van inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap, inductie kookplaat en combimagnetron.
Hoe wordt de badkamer opgeleverd?
De moderne badkamer wordt opgeleverd met douche (voorzien van draaideur) en wastafel (voorzien van een wastafelonderkast). In de woningen en de rechter hoek appartementen zijn de badkamers ook voorzien van een ligbad.
Heb ik een buitenruimte?
Alle appartementen zijn voorzien van een balkon.
De woningen beschikken over een tuin. De tuin is voorzien van een omheining (buitenzijde en deels tussen de tuinen in – alleen het eerste stuk van de tuin is voorzien van een berging. De berging is van behandeld hout
De oriëntatie kan per woning verschillen.
Waar parkeer ik mijn fiets?
De fiets kun je kwijt in je eigen berging.
Zijn huisdieren toegestaan?
Je trouwe viervoeter of gezellige kat neem je natuurlijk graag mee naar je nieuwe woning. Mits dit geen overlast veroorzaakt voor andere bewoners, is dit toegestaan. Zorg er dus voor dat je huisdier niet overmatig blaft of miauwt, niet ontsnapt uit de woning en geen schade veroorzaakt aan het appartement.
Is er een aparte berging bij de woning?
Alle eengezinswoningen hebben een bergruimte / schuur in de tuin. De appartementen hebben een berging gelegen op de onderste verdieping.
Zijn er zonnepanelen?
Zowel bij de appartementen als bij de woningen komen zonnepanelen. Voor de appartementen geldt uiteraard dat de panelen niet per woning gelden, maar voor de algemene ruimtes.